北市去年買賣移轉棟數回升近一成，但房仲統計實價資料，交易量不增反減，價格也跌多漲少，顯示中古套房仍未脫離下跌趨勢。

交易減幅高達3成5

全國不動產統計實價資料，2017年前11月北市12個行政區，除北投、南港區套房交易量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，全市共731件，相較2016年同期減少約400件，減幅高達三成五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，這波房市回升，主要靠自住客，套房雖然總價低，但市區動輒也要近千萬，租房還可以接受，若要買來自住，不少人覺得不值得，寧可買稍大一點的兩房，因此房市整體交易量回升，套房反而減少。

她說，中古屋套房產品銀行貸款成數多僅六到七成，且換算單價高人一等，許多首購換屋族認為買套房不如買兩房、買舊房不如買新房，導致整體中古套房交易量走跌。

萬華交易減7成最慘

就各行政區來看，萬華套房下滑最慘烈，2016年前11個月共351件，去年僅100件，大減七成，價格方面，2016年萬華套房均價一坪約62萬，去年跌至55萬元，跌幅約10%，也排名全市第一。

松山、大同減逾4成

量縮較明顯的還有松山區、大同區，均較前一年減少四成以上，信義區、大安區、中正區及士林區也都減少二成以上。

價格方面，全市12個行政區，有9區下跌，跌幅在1.6~6.7%之間，北投區、中正區以及南港區上漲，其中北投區去年一坪漲5萬至49.8萬元，漲幅達11%，南港也有6%漲幅。